【棚改房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，棚改房和商品房是两种不同的住房类型，它们在性质、来源、政策支持、产权等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
1. 棚改房
棚改房是指通过城市棚户区改造政策，由政府主导建设或安置的住房。这类房屋通常用于安置因城市改造而搬迁的原住民，具有一定的政策性和福利性质。棚改房的产权归属较为复杂，部分为“小产权房”，不能自由上市交易，但也有部分经过确权后可正常买卖。
2. 商品房
商品房是由开发商按照市场规律开发并出售的住宅，具有完整的产权（一般为70年），可以自由买卖、抵押、出租等。商品房的销售不受政府直接干预，价格由市场供需决定，是当前市场上最常见的住宅类型。
二、对比表格
| 对比项目 | 棚改房 | 商品房 |
| 定义 | 政府主导的安置性住房 | 市场化开发的住宅 |
| 来源 | 棚户区改造项目 | 开发商自主开发 |
| 产权性质 | 部分为小产权，部分可确权 | 完整产权（一般为70年） |
| 交易限制 | 不能自由上市交易（部分受限） | 可自由买卖、抵押、出租 |
| 价格形成 | 政府定价或补贴 | 市场供需决定 |
| 购买对象 | 原住民、拆迁户为主 | 公众、投资者等广泛群体 |
| 配套设施 | 通常与旧城区配套一致 | 一般配备齐全，生活便利 |
| 政策支持 | 有政府补贴和安置政策 | 无特殊政策支持 |
三、总结
棚改房与商品房虽然都是住房，但在用途、产权、交易方式等方面存在较大差异。棚改房更偏向于政策性住房，适合需要安置的居民；而商品房则更具市场化特征，适合追求投资或自住的购房者。选择时应结合自身情况，了解清楚房屋性质和相关政策，避免产生不必要的风险。
