【什么是房改房】房改房，全称为“住房制度改革住房”，是指在1998年之前，由国家或单位为职工分配的公有住房。随着我国住房制度的改革，这类房屋逐渐被允许进入市场流通，成为居民个人所有。房改房的出现，是国家为解决职工住房问题、推动住房商品化的重要举措。
一、房改房的定义
房改房是指在住房制度改革前，由单位或政府分配给职工居住的公有住房。这些房屋原本属于国家或单位所有，在房改过程中，职工通过按成本价或标准价购买后，获得房屋的所有权。
二、房改房的来源
| 类别 | 说明 |
| 单位分配 | 由企业、机关、事业单位等单位分配给职工的住房 |
| 公有住房 | 国家或单位所有的住房，职工只享有使用权 |
| 历史遗留 | 早期建设的福利性质住房，未进行产权登记 |
三、房改房的特点
| 特点 | 说明 |
| 产权不完整 | 初期可能只有使用权，后期通过购房取得产权 |
| 购买价格较低 | 按照成本价或标准价购买，低于市场价 |
| 可以上市交易 | 在满足一定条件下，可以出售、出租 |
| 存在限制 | 如需补交土地出让金、税费等 |
四、房改房的购买方式
| 方式 | 说明 |
| 成本价购房 | 以原单位规定的成本价购买，产权归个人 |
| 标准价购房 | 介于成本价与市场价之间，部分产权归个人 |
| 补差价购房 | 对已购但未满年限的房改房进行补差价，取得完全产权 |
五、房改房的交易限制
| 限制类型 | 说明 |
| 交易年限 | 通常需要持有满5年后方可上市交易 |
| 土地性质 | 多为划拨土地，需补缴土地出让金 |
| 房屋面积 | 部分地区对房改房面积有限制 |
| 产权归属 | 需明确产权是否为完全产权 |
六、房改房的意义
房改房的推出，不仅解决了大量职工的住房问题，也为我国住房市场化奠定了基础。它标志着我国从计划经济时期的“单位住房”向市场经济的“商品房”过渡，是城市住房体系改革的重要组成部分。
总结：
房改房是特定历史时期的一种住房形式，具有特殊的历史背景和政策意义。了解房改房的相关知识，有助于更好地理解我国住房制度的发展历程以及当前房地产市场的运行机制。
