【按法律规定地下车库的产权归谁所有?】在房地产开发过程中，地下车库的产权归属问题一直是业主和开发商之间容易产生争议的焦点。根据我国现行法律，地下车库的产权归属并非一概而论，需结合具体情形进行分析。以下是对该问题的总结与归纳。
一、法律依据
我国《民法典》《城市地下空间开发利用管理规定》以及各地地方性法规对地下车库的产权归属有明确规定：
- 《民法典》第二百七十五条：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
- 《城市地下空间开发利用管理规定》：明确地下工程应依法办理相关手续，其权属应按照国家法律法规确定。
二、产权归属的几种情况
| 情况 | 说明 | 产权归属 |
| 1. 地下车库作为房屋附属设施 | 如果开发商在建设时将地下车库纳入整体设计，并作为房屋附属设施进行销售或赠送 | 一般归开发商所有，但可约定归属业主 |
| 2. 地下车库未计入公摊面积 | 若开发商在销售时未将地下车库计入公摊面积，且未明确约定归属 | 通常归开发商所有 |
| 3. 地下车库已登记为独立产权 | 若地下车库具备独立产权证，且登记在开发商名下 | 归开发商所有 |
| 4. 地下车库被列为公共配套设施 | 若政府规定地下车库属于公共配套设施，或开发商在销售合同中明确承诺归全体业主共有 | 归全体业主共有 |
| 5. 业主与开发商签订协议约定归属 | 若双方在购房合同或补充协议中明确约定地下车库的归属 | 按照协议执行 |
三、实际操作建议
1. 查看购房合同：购房合同中通常会注明地下车库的归属方式，是出售、附赠还是租赁。
2. 查询不动产登记信息：可通过当地不动产登记中心查询地下车库是否已登记为独立产权，登记在谁名下。
3. 咨询物业或业委会：部分小区的地下车库已由业委会接管，可向物业了解具体情况。
4. 保留证据：如发现开发商擅自出售或出租地下车库，应及时收集证据并寻求法律帮助。
四、总结
地下车库的产权归属，主要取决于其是否计入公摊面积、是否登记为独立产权、是否有明确的合同约定等。在实践中，开发商往往拥有较大的主导权，但随着业主维权意识增强，越来越多的地下车库开始被认定为全体业主共有。因此，在购房前务必详细了解地下车库的相关信息，避免后期产生纠纷。
如遇争议，建议及时咨询专业律师或通过法律途径维护自身权益。
