购买新房能少的点数（折扣）因地区、开发商、楼盘、房屋类型、销售时间等多种因素而异。一般来说，新房的折扣和优惠有以下几种情况：
1. 开发商公开的销售折扣：通常会在广告或宣传中明确标出。例如，买新房时可能会直接享受到9折或9.5折的优惠。
2. 根据购房套数争取优惠：如果购买的是首套房或者特定套数的房屋，开发商可能会提供优惠。但是也有房企对购房套数不给予优惠。是否争取到优惠还要根据实际情况而定。部分楼盘可能只针对某个时间段进行优惠活动，比如年底等。一般来说这种折扣以特定销售时期（如开盘）以及限时或限量打折等原因为多。有公开数据的活动项目很难再去谈价格折扣，此时通过多人对比可享受更高的优惠机会或者从服务费中获取额外的优惠力度等少数让利可能性，大多数不会太多，大概能在单价基础上降低几十到几百不等。总的来说，一线城市的房价利润空间较小，房企往往会减少让价空间；相比之下二三线城市或郊区的新房可能还有一定的议价空间。如果购房者在促销季购买新房或参与团购活动，则可能会享受到更大的优惠幅度。因此具体的折扣点数需要结合上述多种因素进行分析，一般在总房价的百分比范围可以较为灵活地在各种场合与卖家商议而定。建议在购买新房前咨询专业人士并充分了解市场情况，以便更好地把握购房时机和谈判策略。
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