ETF趋势首席执行官汤姆·莱登(Tom Lydon ) 在本周的“当周ETF”播客中与Chuck Jaffe在MoneyLife Show上讨论了NetLease企业房地产ETF(NETL)。
NETL力求跟踪基本收入净租赁房地产指数(NETLXT)的费用和支出之前的表现。NETL寻求通过投资净租赁房地产投资信托基金，为投资者提供可识别的增长的可持续收入。净租赁房地产投资信托是房地产行业的一个分支，主要致力于通过净租赁向单个租户出租物业，其中，租户负责支付大部分(如果不是全部)运营费用，包括物业税，保险和维修费。
这是一个高收益的想法，专注于房地产行业，向单租户出租公司财产。NETL可以帮助投资者获得针对可持续收入和可预测增长的总回报策略。
为什么选择房地产投资信托?
房地产投资信托是长期回报的重要来源。公开发行的股票REIT在过去的20年中表现出一些最好的平均年净回报率。
多元化收益也得到改善。在传统的股票和债券组合中，该部门提供了多元化的重要来源。REITs与长期债券的相关性为-0.03，与大型股的相关性为0.53。
就固定收益以外的风险调整收益而言，REIT的夏普比率最高，为0.44。这反映了历史上的高回报和略高于平均水平的波动率。
净租赁房地产是指合同协议，其中，租赁房地产的个人支付一部分或全部税费，保险费和维护费用以及租金。大多数商业房地产遵循净租赁模式。基本上，承租人应像承租人是所有者一样支付所有财产费用。
租赁中的租金上涨规定可能有助于收入增长并与通货膨胀保持同步。最常见的净租约是“三重租约”，它要求承租人支付财产税，保险和维护费用-租赁协议中的三网。
这些属性包括便利店，药店，餐厅，杂货店，配送中心，公司总部，健身俱乐部和电影院。这些都是租给单一租户的长期拥有租户的财产。与多租户REIT相比，它们需要的管理最少，要考虑的风险也更少。
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