超过100年以来最低的海外移民水平可能会导致州与州之间的竞争，以促使州际移民保持房地产业的活跃，房地产专家认为这可能是昆士兰州和南澳大利亚州之间的摊牌。
联邦政府的预算公告称，预计海外净移民将从上一财年的154,000下降到明年的22,000，这对于已经努力锁定未来项目的公寓开发商来说是个坏消息。
澳大利亚房屋工业协会的数据显示，布里斯班的复式公寓预计明年将下降20%，正在建造7700套公寓，而2015-2016年的鼎盛时期则是2.6万套。
HIA执行董事迈克尔·罗伯茨(Michael Roberts)表示，(对澳大利亚国际边界的影响在今年大部分时间已关闭)对新开发活动的减少产生了重大影响。
罗伯茨先生说：“人口增长往往会严重影响该行业。”“我们严重依赖海外和州际移民以及海外学生。他们尤其是内城区公寓的主要使用者，如果没有它们，……”REA经济研究执行经理卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示，如果没有海外移民，各州和领地可能会变得更具竞争力，因为它们会诱使州际移民进入本州，以保持住房市场的繁忙直到国际边界重新开放。
昆士兰州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella如此认为。“昆士兰州处于理想位置，我们负担得起，无论如何，我们大多数移民来自新南威尔士州和维多利亚州，我们的气候非常出色，昆士兰州的宜居性非常好。
“在那之后，人们正在寻找生活节奏缓慢的地方，像阿德莱德这样的城市处于良好的位置，可负担性很好，南澳大利亚提供了该城市，酿酒厂和区域选择，然后是塔斯马尼亚州，但是从气候角度来看，没有击败昆士兰州。”
Kusher先生说，公寓业在大流行中度过了艰难的时期，“不仅是因为许多人错过了HomeBuilder赠款，该赠款更多地针对房屋和土地套餐，而且由于COVID，人们将更加珍视空间而不是与其他数百人一起住在高层建筑中。”
但是他说，如果更多地关注以前抵制此举的郊区的联排别墅的建设，可能会有前进的道路。
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